Многие путают стейджинг с декорированием, но профессионалы знают: без качественного «престейджинга» даже самые дорогие вазы не спасут объект. Это этап создания безупречного холста, на котором вы потом «нарисуете» продающий интерьер, «фундамента» перед тем, как на объект заедет декор и мебель.
Что это за услуга?
Это комплекс мер по устранению визуального шума и мелких дефектов недвижимости. Если стейджинг — это «макияж» дома, то престейджинг — это его «лечение» и глубокое очищение. Стейджер готовит базу, чтобы покупатель видел пространство, а не личные вещи хозяев.
Зачем она нужна?
Чтобы убрать всё, что отвлекает внимание от самой недвижимости. Лишние гвозди в стенах, подтекающие краны, горы коробок или запах старого жилья — всё, что «убивает» цену объекта ещё до того, как человек увидит атмосферу.
Что входит в услугу:
Глубокая чистка: контроль качества уборки до блеска.
Мелкий косметический ремонт: Я его называю “реанимация”. Замена перегоревших лампочек, подкраска сколов на плинтусах, ремонт розеток. Все, что можно восстановить без замены.
Деперсонализация: удаление фото, магнитов, личных вещей и религиозной символики и тд.
Работа с запахами: нейтрализация посторонних зловоний.
Организация хранения: временный вывоз излишков мебели и быта.
Сколько по времени длится?
Обычно от 2 до 5 дней в зависимости от состояния объекта.
Сколько стоит?
Услуга часто оплачивается по часам или как фиксированный пакет управления работами. Комиссия хоумстейджера как организатора — €300–€700, а сами❗️ работы (клининг, мастера) оплачиваются клиентом отдельно ❗️
Кому подходит?
Владельцам квартир с «историей», которые долго были в эксплуатации;
Собственникам объектов после арендаторов;
Собственникам, которые не знают, с чего начать подготовку;
Тем, кто готовит объекты после ремонта и даже новостройки.
Можно ли оказывать во время обучения?
Безусловно! Не нужно быть дизайнером, чтобы организовать клининг и мелкий ремонт. Это тренирует внимательность к деталям и умение работать с подрядчиками — критически важный навык для профи. На курсе “Хоумстейджер - шоколадная профессия 21в.” эту услугу можно оказывать после 2 модуля. Очень часто “чудо” случается уже после качественного престейджинга, и недвижимость находит своего покупателя.
На обложке этого поста вы видите 2 коробки "оставить" и "отдать". В мини-курсе подробно рассказываю технологию "дехламизации" и даю пошаговый план на 1,5 месяца по бесстрессовому переезду.
Коротко о каждой короткой программе в Академии хоумстейджингаССЫЛКА