Недавно подвела итоги конкурса "Лучший стейджер-2026".
Победили проекты 3 выпускниц Академии. Подробнее в посте
Одной из них была Мария Ивашенцева из Москвы. Фото см. на обложке выше.
Одной из них была Мария Ивашенцева из Москвы. Фото см. на обложке выше.
Благодаря проекту, присланному на конкурс, Мария извлекла для себя важные уроки во время реализации проекта.
Фото до
Урок № 1 Ответственность хоумстейджера - "ВСЁ".
«Зачем вы устроили в спальне гостиничный номер?», «Давайте уберем этот ковер из гостиной», «Какой маршрут показа? Они у меня ходят, где хотят»
и другие реплики приглашенного собственником риелтора резюмировали, что моя зона ответственности по данному объекту - всё. Дальше оставалось просто наблюдать.
Этот опыт подсветил мою привязанность к каждому отстейдженному пространству и чрезмерные переживания, когда что-то идет не по плану." - писала Мария в своем посте.
Читать целиком
Фото кухни до
Фото кухни после
Урок № 2 Хоумстейджинг должен быть быстрым! Анализ ситуации на рынке недвижимости
Исходное состояние: дизайнерский ремонт из 2000-х, качественный, дорогой, но «уставший» и не актуальный. При этом «вторичный» бизнес-класс, площадь 135 м2, престижная локация в тихом центре у Садового кольца, закрытый двор, парковочное место в подземном паркинге и - вишенка на торте - сауна и джакузи прямо в квартире. Роскошный лот.
.
На тот момент прямых конкурентов можно было пересчитать по пальцам одной руки, похожие квартиры - с ремонтом - разлетались, как горячие пирожки. Среднерыночная цена аренды объекта - в его исходном состоянии - составляла 160 тыс. руб /месяц, предельный потенциал - 270 тыс. руб. в месяц при вложениях в предпродажную упаковку в пределах 1 млн.руб.
Игра однозначно стоила свеч!
.
Подготовка квартиры заняла более полугода, осуществляясь собственником самостоятельно по моим рекомендациям. Повторный аудит выявил неприятный сюрприз: пока мы неспешно готовились, расположенные в локации новостройки выпустили на рынок большое количество «свежих» конкурентов и значительно «опустили» цены (больше подробностей в аккаунте Марии).
Анализируя рынок, смотреть не только на представленных в моменте конкурентов, но и брать в расчет тех, кто потенциально может выйти на реализацию к моменту окончания подготовки моего объекта. Москва - город динамичный. Хоумстейджинг обязан быть быстрым!
Исходное состояние: дизайнерский ремонт из 2000-х, качественный, дорогой, но «уставший» и не актуальный. При этом «вторичный» бизнес-класс, площадь 135 м2, престижная локация в тихом центре у Садового кольца, закрытый двор, парковочное место в подземном паркинге и - вишенка на торте - сауна и джакузи прямо в квартире. Роскошный лот.
.
На тот момент прямых конкурентов можно было пересчитать по пальцам одной руки, похожие квартиры - с ремонтом - разлетались, как горячие пирожки. Среднерыночная цена аренды объекта - в его исходном состоянии - составляла 160 тыс. руб /месяц, предельный потенциал - 270 тыс. руб. в месяц при вложениях в предпродажную упаковку в пределах 1 млн.руб.
Игра однозначно стоила свеч!
.
Подготовка квартиры заняла более полугода, осуществляясь собственником самостоятельно по моим рекомендациям. Повторный аудит выявил неприятный сюрприз: пока мы неспешно готовились, расположенные в локации новостройки выпустили на рынок большое количество «свежих» конкурентов и значительно «опустили» цены (больше подробностей в аккаунте Марии).
Анализируя рынок, смотреть не только на представленных в моменте конкурентов, но и брать в расчет тех, кто потенциально может выйти на реализацию к моменту окончания подготовки моего объекта. Москва - город динамичный. Хоумстейджинг обязан быть быстрым!
Спальня. Фото до хоумстейджинга
Спальня. Фото ПОСЛЕ хоумстейджинга
Урок № 3 Научитесь 🤓 отпускать!
Миссия хоумстейджера - выполнить качественный стейджинг, вооружить собственника до зубов стратегиями и рекомендациями по реализации, и позволить ему поступать со своей собственностью так, как он считает нужным. Да, мы профессионалы и знаем, как правильно.
Да, нам обидно, что предпринятые усилия порой нивелируются, рекомендации не соблюдаются и в итоге мы не имеем того яркого и быстрого результата, каким он мог бы быть" Подробности в аккаунте автора
Уголок отдыха. Фото до и после
Результаты в цифрах:
Квартира вышла в экспозицию в декабре 2025. Цена на 40% превышала среднерыночную.
За месяц прошло 2 просмотра.
Через полтора месяца собственник сменил риелтора, но повторно вывел объект на рынок
с существенным завышением цены.
Второй риелтор выбрал тактику мягкого давления на собственника, каждую неделю понемногу снижая цену.
Как только цена приблизилась к верхней планке рынка, квартира нашла своего арендатора 🥳
Цена аренды в исходном состоянии (на момент выхода на рынок): 120 тыс. руб /месяц.
Инвестиции в частичный ремонт, хоумстейджинг и инвентарь (закупка, аренда): 1 млн. руб.
Сдана после подготовки за190 тыс.руб в месяц (на 10% выше рынка).
Общий срок экспозиции - 3 месяца.
Полученные хоумстейджером уроки бесценны! 😉
Квартира вышла в экспозицию в декабре 2025. Цена на 40% превышала среднерыночную.
За месяц прошло 2 просмотра.
Через полтора месяца собственник сменил риелтора, но повторно вывел объект на рынок
с существенным завышением цены.
Второй риелтор выбрал тактику мягкого давления на собственника, каждую неделю понемногу снижая цену.
Как только цена приблизилась к верхней планке рынка, квартира нашла своего арендатора 🥳
Цена аренды в исходном состоянии (на момент выхода на рынок): 120 тыс. руб /месяц.
Инвестиции в частичный ремонт, хоумстейджинг и инвентарь (закупка, аренда): 1 млн. руб.
Сдана после подготовки за190 тыс.руб в месяц (на 10% выше рынка).
Общий срок экспозиции - 3 месяца.
Полученные хоумстейджером уроки бесценны! 😉
Вам будет интересно:
запись эфира с Марией Ивашенцевой. Ее впечатления о курсе по хоумстейджингу ССЫЛКА